Créer une SCI coûte entre 250 € et 3 000 € selon que vous procédez seul ou avec un accompagnement professionnel. Les postes incontournables sont les frais de greffe (immatriculation au RCS) et la publication dans un journal d’annonces légales. Voici le détail complet des coûts en 2026, avec et sans apport immobilier.
Récapitulatif des coûts de création d’une SCI en 2026
| Poste de dépense | Montant 2026 | Obligatoire ? |
|---|---|---|
| Frais de greffe (immatriculation RCS) | 70 à 80 € | ✅ Oui |
| Publication JAL (journal d’annonces légales) | 150 à 250 € | ✅ Oui |
| Rédaction des statuts (avocat / expert-comptable) | 500 à 2 000 € | ❌ Facultatif (DIY possible) |
| Plateforme LegalTech (Legalplace, Captain Contrat…) | 100 à 300 € | ❌ Alternative au professionnel |
| Frais de notaire (si apport immobilier) | 1 000 à 3 000 € | ⚠️ Obligatoire si apport en nature immobilier |
Coût minimum en DIY (statuts rédigés vous-même) : environ 250 à 350 € (greffe + JAL).
Coût moyen avec accompagnement (avocat ou plateforme) : 800 à 2 500 €.
Frais de greffe : combien coûte l’immatriculation d’une SCI au RCS ?
Depuis la réforme du guichet unique (INPI, janvier 2023), l’immatriculation d’une SCI au Registre du Commerce et des Sociétés passe exclusivement par formalites.entreprises.gouv.fr. Les frais d’immatriculation au greffe du tribunal de commerce s’élèvent à environ 70 à 80 € en 2026 (frais de greffe + dépôt des actes constitutifs).
Aucun droit d’enregistrement fiscal n’est dû lors de la constitution d’une SCI avec apport en numéraire. En revanche, si les statuts prévoient un apport en nature (bien immobilier), des droits de mutation peuvent s’appliquer selon la nature juridique de l’opération.
Publication dans un journal d’annonces légales (JAL)
La publication d’un avis de constitution est obligatoire dans un journal habilité du département du siège social. Le coût dépend du département et varie entre 150 et 250 € HT en 2026. Les services de publication en ligne (e-annonces.fr, legifrance.gouv.fr via BODACC) permettent parfois de réduire ce poste.
Rédaction des statuts : DIY, LegalTech ou avocat ?
Les statuts constituent le cœur juridique de la SCI. Trois approches sont possibles :
- DIY (modèles gratuits) : coût = 0 €. Risque : clauses inadaptées (répartition des parts, règles de cession, régime fiscal non optimisé). Recommandé uniquement pour SCI simple entre membres d’une même famille.
- Plateforme LegalTech (Legalplace, Captain Contrat, Legalstart) : 100 à 300 €. Convient pour une SCI familiale classique sans montage complexe.
- Avocat spécialisé ou notaire : 500 à 2 000 €. Indispensable si la SCI a vocation à détenir plusieurs biens, intègre un démembrement de propriété, ou si les associés ont des intérêts divergents.
Frais de notaire en cas d’apport immobilier
Si vous apportez un bien immobilier à la SCI lors de sa constitution (apport en nature), le passage devant notaire est obligatoire. Les frais comprennent :
- Les émoluments du notaire : calculés sur la valeur du bien apporté (0,3 % à 1 % environ).
- La publicité foncière : 0,10 % de la valeur du bien.
- Les frais de TPF (taxe de publicité foncière) : réduits si la SCI est à prépondérance immobilière.
Pour un bien de 200 000 €, les frais de notaire sur apport se situent généralement entre 1 500 et 3 000 €.
Coût total selon le profil de votre SCI
| Profil SCI | Coût total estimé 2026 |
|---|---|
| SCI familiale simple, statuts DIY, apport en numéraire | 250 à 350 € |
| SCI familiale avec LegalTech, apport en numéraire | 400 à 600 € |
| SCI avec avocat, apport en numéraire | 800 à 2 500 € |
| SCI avec apport immobilier (notaire requis) | 2 000 à 5 000 € |
Charges annuelles d’une SCI après création
La création n’est qu’un premier coût. Une SCI génère également des frais récurrents annuels :
- Comptabilité : 500 à 1 500 €/an (obligatoire en SCI IS, recommandé en SCI IR dès 2 associés).
- Assemblée générale annuelle : aucun coût légal obligatoire, mais un compte rendu écrit doit être conservé.
- CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : minimum généralement entre 200 et 500 €/an selon la commune, si la SCI exerce une activité de location.
- Modification des statuts : 200 à 500 € (greffe + JAL) en cas de changement de gérant, cession de parts, etc.
Questions fréquentes sur le coût de création d’une SCI
Quel est le coût minimum pour créer une SCI ?
Le coût minimum est d’environ 250 à 350 € si vous rédigez vous-même les statuts (DIY) : comptez 70 à 80 € de frais de greffe + 150 à 250 € de publication dans un journal d’annonces légales. Aucun capital minimum n’est requis pour une SCI.
Faut-il un notaire pour créer une SCI ?
Le notaire n’est pas obligatoire si la SCI est constituée par apport en numéraire (argent). Il devient obligatoire si un bien immobilier est apporté lors de la constitution (apport en nature), car l’acte doit être notarié pour être publié à la publicité foncière.
Combien coûtent les statuts d’une SCI ?
Les statuts peuvent être rédigés gratuitement (modèles en ligne), ou confiés à un avocat (500–2 000 €) ou une plateforme LegalTech (100–300 €). Pour une SCI familiale simple, un modèle de qualité avec personnalisation coûte généralement entre 100 et 300 €.
Quel est le capital minimum d’une SCI ?
Aucun. La loi ne fixe pas de capital minimum pour une SCI. Un capital symbolique de 1 € est légalement valide, même si un capital plus élevé facilite l’obtention de prêts bancaires.
La SCI est-elle soumise à des droits d’enregistrement à la création ?
Non, si les apports sont en numéraire. Les droits d’enregistrement ne s’appliquent pas lors de la constitution d’une SCI avec apport en argent. Ils peuvent s’appliquer en cas d’apport en nature selon la nature du bien et le régime fiscal de la SCI.
