Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) loue un logement meublé sans remplir les conditions du loueur en meublé professionnel. En 2026, ses revenus sont déclarés en bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
LMNP 2026 : quels régimes fiscaux ?
Pour une location meublée de longue durée, le micro-BIC s’applique jusqu’à 77 700 € de recettes annuelles, sauf option pour le réel. Le bénéfice imposable est calculé après un abattement forfaitaire de 50 % ; les charges réelles ne sont pas déduites séparément dans ce régime.
Au réel, les frais et charges effectivement supportés dans l’intérêt de l’activité peuvent être déduits s’ils sont justifiés. Le régime à retenir dépend des recettes, charges et caractéristiques du projet.
Amortissement LMNP : principe et précautions
Au régime réel, l’amortissement du logement et des meubles peut être pris en compte dans le calcul du résultat imposable. Il répartit comptablement le prix des biens sur leur durée d’utilisation. Son calcul doit tenir compte du bien, de ses composants, de la date de mise en location et des règles comptables applicables.
- Conserver les justificatifs du prix d’achat, des meubles, travaux et frais.
- Distinguer les charges immédiatement déductibles de l’amortissement.
- Faire contrôler le calcul si la situation est complexe.
L’amortissement peut réduire le résultat imposable, mais ne rend pas automatiquement la location exonérée d’impôt.
Questions fréquentes
Le seuil de 23 000 € suffit-il à définir le LMNP ?
Non. Le statut dépend aussi de la comparaison des recettes avec les autres revenus d’activité du foyer. Ce seuil ne doit pas être utilisé seul.
Le réel est-il toujours préférable ?
Non. La comparaison doit intégrer recettes, charges, amortissements, obligations déclaratives et situation personnelle.
Conclusion
En 2026, le LMNP relève des BIC. Pour la location meublée de longue durée, le micro-BIC jusqu’à 77 700 € prévoit un abattement de 50 %, tandis que le réel permet de déduire les frais et charges justifiés, dont l’amortissement du logement et des meubles.
